申請買房貸款滿足哪些條件 貸款要注意啥?

2020年01月13日 15:55
買房貸款是大部分買房人都要面對的現實,但是購房者在向銀行貸款前,有沒有考慮一個問題:你具備貸款的條件嗎?買房貸款都需要哪些硬性條件?
申請買房貸款需要滿足哪些條件?
1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有合法有效的居住身份證明;
2、借款人需交齊首期購房款;
3、借款人需有穩定合法收入,有還款付息能力;
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
5、借款人所購房屋產權明晰,房屋符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
6、借款人所購房屋不在拆遷公告范圍內;
7、貸款銀行要求的其他條件。
貸款要注意啥?
除了滿足這些條件,也不代表你就可以順利的貸到款,買到心儀的房子。準備買房的朋友,貸款之前最好是弄清楚以下這幾個問題,才能保證貸款的順利辦理。
一、盡量避免換工作
借款人申請貸款時,一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評估申請人的還款能力。
銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平,例如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果購房者在買房前辭了職,可能會增加貸款的難度,影響貸款的進度。
小編建議為了順利拿到貸款,買房前最好不要辭職。假如你很不幸還是換了工作,同時流水帳單不太理想,可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢,或者提供其他財力證明。如果已經結婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。
二、計算好貸款年限
目前,大部分城市的房屋貸款最長年限為30年,但是,并不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。如果你今年45歲,那么按照規定,你的貸款年限最長只能為20年。
三、合理選擇還款方式
貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種,前者是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式,如工作穩定可選擇等額本息,如工作后期上升空間大可以選擇等額本金。
最后,小編提醒購房者買房前一定要搞清楚各大銀行貸款的條件(每個銀行具體政策不太一樣),免得浪費時間;同時熟悉整個按揭貸款流程也是很有必要的,只有做到萬事俱備,才能省事省心。
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