房貸斷供會帶來哪些影響?

2020年01月14日 09:28
貸款買房是現在非常普遍的一種購房方式了,畢竟以現在的房價來看,購房者一次性支付這么多的購房資金可不是一件簡單的事情,所以很多購房者都會選擇貸款的方式買房,不過貸款買房也經常會出現一些無法償還的情況,那么房貸斷供會帶來哪些影響呢,面臨房貸斷供應如何解決呢?
一、房貸斷供會帶來哪些影響
1、經濟損失
斷供一段進入法律程序,銀行會向法院申請對房產進行拍賣,而法院拍賣所得的款項,首先要扣除其中產生的各種費用,比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等,接著就會用于償還銀行的貸款和罰息。房產所屬人可能拿不到一分錢,而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任。
2、罰息
借款人斷供沒有按期還款,除了需要補齊款項之外,還面臨著罰息,借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的,如果房產所屬人沒有按時還月供,根據貸款合同中的規定,就會產生罰息。
3、征信影響
斷供也就是說借款人沒有在規定期限內還款,也就是逾期還款,房貸也是一樣的,一旦貸款者沒有及時的還貸款的話,就會出現逾期的情況,如果連續多個月沒有還款,那么就會影響到個人的信用記錄,以后想申請信用卡,貸款就比較難了。
4、房屋拍賣
如果房產所屬人出現斷供的情況,一般銀行會給房產所屬人6個月的寬限期,但是如果說連續6個月以上不還房貸,那么銀行就會向法院申請對房子進行拍賣,拍賣所得優先用于償還銀行的貸款以及所產生的罰息。
二、面臨房貸斷供應如何解決
1、再貸款
現在許多銀行已推出了“理財型房貸”,方便房貸客戶將已經償還的房貸,再借出來使用。不過,借出來使用的金額,利率要比房貸利率高一些。如果借款人資金周轉出現問題,一時解決不了,“這種理財型房貸”也不失為一個應急的好辦法。
2、延長貸款期限
購房者可以和銀行協商適當延長還款期限也不失為一種好辦法。例如:原本房貸期限是20年期,可以主動找銀行商量,將房貸期限再延長到30年期。
3、申請暫停還本金
如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款,可以與銀行協商,要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關于借貸款的相關資料,然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述,等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明,更容易獲得銀行的審批。
以上就是關于房貸斷供有哪些影響以及如何解決的介紹了,其實如果購房者早一點察覺自己的還款能力出現了問題,還可以采用轉按揭或者出售房屋的方式來還款,但通常當購房者發現自己房貸即將面臨斷供基本上都是已經快要臨近還款日了,轉按揭出售房屋已經來不及了。
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