機構:1月全國土地成交量環比減近七成 北京位列第二

2020年02月05日 11:06
受春節假期及疫情影響,全國土地市場供應節奏放緩。中國指數研究院數據顯示,1月,全國300城市土地市場供應量環比下跌,成交量環比減少近七成,總出讓金環比減少近六成,其中杭州以333.4億元的總成交金額,超越北京排名第一。
二線城市成土地成交主力 杭州333.4億元領跑
2020年1月,全國土地出讓金額前五、前十、前二十的城市分別以100億元、70億元和20億元為分水嶺,且城市間的分化更趨明顯。
中指研究院土地出讓金TOP20排行榜顯示,出讓金額超過百億的城市僅有5個,分別為杭州、北京、上海、西安和廣州,同比減少3個。其中,杭州以333.4億元的總出讓金額領跑全國,大幅領先第二名北京(232億元)和第三名上海(159.4億元)。以杭州為代表的二線城市成為TOP20榜單“主力”, 共有13個城市上榜,而一線城市中的深圳未上榜。
數據來源:中指研究院
今年以來,杭州的供地節奏仍然較為密集。1月3日,杭州主城區以59.93億元的總價集中出讓8宗土地。僅兩周之后的1月17日,杭州主城區再集中出讓7宗土地,總成交金額達到131.3億元,當中2宗地塊成交金額超過40億元。
單月成交金額第二的北京供地雖不密集,但單宗土地體量大,成交金額高。1月3日,石景山區出讓2宗不限價宅地,電建、華潤、綠城、融創、首開、招商、中海等十余家房企參與競價,最終中海、融創各落一子,總成交金額70.5億元。隨后,于1月20日和1月23日,北京再成交4宗住宅用地,其中包含1宗共有產權住房用地,總成交金額為161.49億元。
平均溢價率上浮 熱點城市優質地塊仍受關注
在成交量走低的同時,溢價率卻呈現出環比增長的態勢。根據中國指數研究院的統計數據,2020年1月全國300城市的平均土地溢價率約為12%,同比、環比均上升3個百分點。
在部分土地底價或近底價成交的同時,熱點城市的優質地塊仍是房企爭奪的重點。僅1月上旬,北京、成都、南京等城市均出現高溢價土地。
2020年北京的土地“首秀”打破了2019年末土地市場底價成交的局面。1月3日,融創以34億元的價格競得石景山區古城南街東側(首鋼園區東南區)1612-757地塊,溢價率達到約25.93%。同日,成都土地市場開鑼,青羊區蘇坡街道百仁社區3組純住宅用地以47.2%的高溢價率成交,樓面價18400元/平方米。
因年初的融資潮為房企帶來了更加充裕的資金,除一向頗受關注的熱點城市之外,省會周邊一些頗具發展潛力的城市同樣受到了房企的關注。1月7日,榮盛以4.63億元的價格競得寧波慈溪1宗商住用地,競價達297輪,溢價率達到約180.49%。1月17日,藍光旗下子公司以3.96億元的價格競得常州武進區一宗商住用地,競價達46輪,溢價率約為73.68%。
進入2月,全國多地推遲或終止部分土地的出讓程序。對此,和碩機構首席分析師郭毅表示,各城市土地供應、成交以及企業拿地、推盤均有其既定的周期和節奏,所以土地延期出讓在短時間內對市場供需層面的影響有限。但土地出讓的減少,在疫情較為嚴峻的當下將是一個較大的挑戰。未來,各地加大土地市場供應量,或是調控政策和市場軌跡變化中可以預見的一個變量。
新京報記者 趙昱
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網)”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉載自其它媒體,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的,請聯系本站新聞中心,電話:0539-8135173
府佑書院買房送車位 幸福一步到位_家在臨沂網
泰鑫御園建面約108-140㎡新中式府院洋房恭君品鑒_家在臨沂網

合作媒體

  • 搜房網
  • 焦點房產
  • 騰訊藍房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產聯盟
區域:
姓名:
手機:
QQ:

家在臨沂網團購報名

甘肃快三和尾走势图